579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 131,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 437 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910177318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
18065910177318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 935 $ Poids 56 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 787 $ Poids 36 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 887 $ Poids 30 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 239 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 247 $ Poids 25 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 926 805 $ Poids 12 % |
| 6 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 336 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −35 067 $ | 553 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 701 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.