579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
309 000 $
Chalet · 5 421 $/m² · 57 m² · constr. 1967 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910178475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
18065910178475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 29 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 530 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 558 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 726 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 389 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 428 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 261 564 $ Poids 36 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 276 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 681 $ Poids 20 % |
| 9 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 343 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 736 $ Poids 6 % |
| 12 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.