579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
389 500 $
Chalet · 3 340 $/m² · 116,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910179460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
18065910179460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 758 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 335 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 071 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 331 $ Poids 23 % |
| 5 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 159 138 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +132 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 025 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 839 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 388 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 604 $ Poids 8 % |
| 10 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 503 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.