663 Rang MAILLOUX · Saint-Philémon
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037234220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
19005037234220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 672 500 $ (6 555 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 529 $ Poids 11 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 248 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 228 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.