117 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
554 800 $
Chalet · 5 113 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056436779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
19005056436779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 91 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 085 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 816 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 331 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 173 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 255 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 830 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 757 $ Poids 21 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 962 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 111 783 $ Poids 16 % |
| 8 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 61 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 266 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.