109 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
538 200 $
Chalet · 5 246 $/m² · 102,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056468875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
19005056468875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 29 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 470 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 528 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 675 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 067 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 141 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 631 759 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 597 535 $ Poids 44 % |
| 6 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 420 121 $ Poids 25 % |
| 7 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 480 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 713 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 627 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 109 827 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.