102 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
449 900 $
Chalet · 4 240 $/m² · 106,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056469753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
19005056469753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 374 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 433 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 528 208 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 604 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 738 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 691 $ Poids 26 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 457 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 716 $ Poids 26 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 628 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 110 586 $ Poids 21 % |
| 8 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 339 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 417 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.