101 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056479533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
19005056479533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 368 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 467 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 53 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 572 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 476 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 355 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 621 $ Poids 34 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 452 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 560 089 $ Poids 27 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 180 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 422 $ Poids 25 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 190 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 449 728 $ Poids 24 % |
| 11 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 550 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 100 467 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.