63 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
493 700 $
Chalet · 6 329 $/m² · 78 m² · constr. 2011 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056479871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
19005056479871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 88 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 464 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 685 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 27 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 359 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 468 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 358 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 507 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 287 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 54 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 582 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 161 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 139 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 424 870 $ Poids 36 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 150 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 445 734 $ Poids 35 % |
| 11 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 431 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 577 907 $ Poids 34 % |
| 12 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 959 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 385 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.