58 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 40,3 m² · constr. 1990 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056488063600000058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
19005056488063600000058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 62 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-07-18 · 194 m · Vendu 150 000 $ (2 513 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 565 $ Poids 1 % |
| 2 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 26 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −84 360 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 389 477 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 951 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 152 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −86 065 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 401 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 61 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −84 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 308 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 180 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.