56 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 61,1 m² · constr. 1990 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056488123700000056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
19005056488123700000056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 77 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 26 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 308 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 152 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 472 784 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 951 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 310 918 $ Poids 50 % |
| 5 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 61 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 618 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-07-18 · 194 m · Vendu 150 000 $ (2 513 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 140 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 127 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 585 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.