60 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 130,9 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056488449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
19005056488449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 88 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +88 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 056 $ Poids 23 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 271 $ Poids 20 % |
| 3 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 476 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 190 $ Poids 19 % |
| 4 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 463 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +90 415 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 669 075 $ Poids 17 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 326 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 787 069 $ Poids 16 % |
| 7 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 335 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 603 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 634 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 52 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 695 826 $ Poids 10 % |
| 11 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 463 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 122 949 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 434 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 841 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.