61 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
541 300 $
Chalet · 6 537 $/m² · 82,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056489063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
19005056489063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 332 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 505 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 438 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 738 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 543 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 074 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 264 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 283 244 $ Poids 42 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 406 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 614 625 $ Poids 30 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 129 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 452 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 139 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 475 088 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 580 875 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 497 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 106 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.