58 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
416 900 $
Chalet · 4 674 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056489730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
19005056489730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 84 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 312 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 72 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 409 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 819 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 852 $ Poids 41 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 362 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 957 $ Poids 23 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 434 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 102 162 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.