48 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
504 100 $
Chalet · 7 110 $/m² · 70,9 m² · constr. 2022 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 15 200 $ +2194.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056498217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
15 200 $
ID provincial
19005056498217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 88 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 403 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 692 500 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 352 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 189 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 112 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 581 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 129 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 569 918 $ Poids 56 % |
| 6 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 25 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 575 905 $ Poids 50 % |
| 7 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 163 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 566 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 13 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 0 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 41 % |
| 10 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 342 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 581 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-07-18 · 316 m · Vendu 150 000 $ (2 513 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 757 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.