48 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
459 200 $
Autre · 6 569 $/m² · 69,9 m² · constr. 2022 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 15 300 $ +2102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056498347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
19005056498347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 86 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 179 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 124 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 577 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 348 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 394 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 688 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 13 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 572 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 139 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-04-28 · 139 m · Vendu 305 000 $ (4 992 $/m²) 61,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 175 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 563 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 0 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 840 $ Poids 42 % |
| 11 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 12 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 332 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 578 140 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.