83 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
511 200 $
Chalet · 6 529 $/m² · 78,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056590299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
19005056590299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 89 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 246 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 690 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 201 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 566 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 135 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 342 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 510 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 137 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 159 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 244 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 581 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 212 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 578 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 218 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 427 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 215 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 448 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 267 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 569 589 $ Poids 30 % |
| 12 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 387 633 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.