74 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
593 400 $
Autre · 6 615 $/m² · 89,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056591447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
19005056591447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 99 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 204 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 281 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 51 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 240 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 641 431 $ Poids 24 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 422 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −985 $ | 111 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 182 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 725 953 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.