70 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 74,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056592652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
19005056592652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 87 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 180 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 707 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 332 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 581 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 241 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 94 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 220 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 525 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 392 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 594 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 344 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 587 563 $ Poids 42 % |
| 9 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 238 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 592 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 352 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 348 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 291 $ Poids 37 % |
| 12 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 396 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 578 154 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.