501 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057376051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
19005057376051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 65 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 283 $ Poids 0 % |
| 2 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 503 $ Poids 0 % |
| 4 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 197 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 144 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.