1043 Chemin LAC-MAILLOUX · Saint-Philémon
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 77,6 m² · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057473903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
19005057473903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 76 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 478 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 288 $ Poids 32 % |
| 2 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 177 m · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 628 $ Poids 25 % |
| 3 | 54, rang Sainte-Anne, Armagh 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 393 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.