1016 Chemin LAC-MAILLOUX · Saint-Philémon
Valeur estimée
447 100 $
Chalet · 5 568 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057490009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
19005057490009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 309 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 446 347 $ Poids 31 % |
| 2 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 109 m · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 427 $ Poids 23 % |
| 3 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.