1035 Chemin LAC-MAILLOUX · Saint-Philémon
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 86,6 m² · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057491146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
19005057491146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 84 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 365 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 983 $ Poids 21 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 476 $ Poids 0 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rang Sainte-Anne, Armagh 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (2 393 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.