45 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
120 300 $
Terrain · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 33 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066408002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
19005066408002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 33 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-09 · 91 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 69 % |
| 2 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 219 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 244 m · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-04-20 · 215 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 68A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2026-05-01 · 278 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 1867, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-02-02 · 186 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 404 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 412 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-11-25 · 105 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-11-05 · 26 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 342 m · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-03 · 313 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-11-10 · 296 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.