Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
99 400 $
Autre · terrain 13 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 466,9 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 10 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066416369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 800 $
ID provincial
19005066416369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 18 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-09 · 108 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 68 % |
| 2 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 194 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 365 m · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 1867, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-02-02 · 163 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 365 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-04-20 · 382 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 68A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2026-05-01 · 436 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 495 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 529 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-03 · 275 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-11-25 · 297 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-08 · 346 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.