38 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 6 704 $/m² · 83,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 31 300 $ +1302.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066419175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
19005066419175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 91 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 257 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 750 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 226 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 514 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 410 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 556 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 613 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 309 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 609 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 73 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 287 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 162 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 623 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 211 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 459 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 199 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 481 696 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 187 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −492 $ | 108 529 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.