32 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
620 400 $
Autre · 3 628 $/m² · 171 m² · constr. 2024 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066419181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19005066419181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 94 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 616 425 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 623 788 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-02-20 · 235 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 703 108 $ Poids 14 % |
| 4 | 92, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-26 · 369 m · Vendu 511 000 $ (4 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 737 200 $ Poids 11 % |
| 5 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 744 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 557 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 182 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 940 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.