84 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 6 723 $/m² · 89,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 30 800 $ +1541.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066429804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
19005066429804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 323 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 534 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 293 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 780 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 473 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 636 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 878 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 541 016 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 581 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 191 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 644 263 $ Poids 24 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 26 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 962 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.