86 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 5 359 $/m² · 98,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 30 800 $ +1240.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066439045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
19005066439045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 336 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 563 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-26 · 539 m · Vendu 511 000 $ (4 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 580 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 298 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 628 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 824 028 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 497 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 668 974 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 0 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 797 $ Poids 27 % |
| 9 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 241 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 758 940 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 447 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.