41 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
437 600 $
Chalet · 6 473 $/m² · 67,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066500610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
19005066500610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 287 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 557 342 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 241 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 224 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 660 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 168 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 553 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 323 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 544 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 178 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 429 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 189 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 409 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 369 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 153 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 558 913 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-07-18 · 477 m · Vendu 150 000 $ (2 513 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 612 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.