28 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
616 200 $
Chalet · 5 059 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066501863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
19005066501863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 94 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 626 505 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 55 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +102 985 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 598 069 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 237 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 117 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 645 367 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 662 917 $ Poids 25 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 462 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 44 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 785 532 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 342 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +130 707 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 709 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 791 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 106 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 281 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −6 402 $ | 121 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 99 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 869 750 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 279 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 149 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 579 448 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.