71 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
529 700 $
Chalet · 5 079 $/m² · 104,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066502180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
19005066502180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 46 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 556 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 196 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 591 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 626 001 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 25 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 439 944 $ Poids 28 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 142 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 746 771 $ Poids 28 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 379 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 115 107 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.