37 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
602 500 $
Autre · 6 592 $/m² · 91,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066502946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
19005066502946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 108 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 110 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 281 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 75 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 783 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 439 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 638 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 330 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 134 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 609 526 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 372 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −985 $ | 112 124 $ Poids 23 % |
| 9 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 176 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 646 865 $ Poids 22 % |
| 10 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 171 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 730 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 694 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.