35 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
610 600 $
Autre · 6 028 $/m² · 101,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 266 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066510351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
19005066510351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 180 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 557 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-26 · 365 m · Vendu 511 000 $ (4 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 586 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 338 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 663 477 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 628 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-02-20 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 292 $ Poids 30 % |
| 8 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 85 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 750 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 178 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 115 581 $ Poids 26 % |
| 10 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 442 241 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.