23 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
533 400 $
Chalet · 6 166 $/m² · 86,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066520895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
19005066520895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 271 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 506 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 346 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 212 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 496 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 605 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 364 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 515 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 547 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 580 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 127 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 616 952 $ Poids 28 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 407 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 455 025 $ Poids 23 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 395 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 477 480 $ Poids 22 % |
| 11 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 97 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 106 726 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.