206 Rue COULÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
494 800 $
Autre · 6 177 $/m² · 80,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 30 900 $ +1233.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066521994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
19005066521994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 88 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 167 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 740 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 259 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 507 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 537 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 606 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 342 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 277 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 132 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 615 494 $ Poids 36 % |
| 8 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 464 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 453 202 $ Poids 30 % |
| 9 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 441 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +29 153 $ | 611 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 453 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 475 342 $ Poids 30 % |
| 11 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 599 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 602 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 410 935 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.