98 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
586 400 $
Chalet · 5 112 $/m² · 114,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066540480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
19005066540480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 92 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 631 $ Poids 37 % |
| 2 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 672 789 $ Poids 30 % |
| 3 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 352 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 799 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 471 108 $ Poids 25 % |
| 5 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 152 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −985 $ | 123 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −900 $ | 108 559 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.