115 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
275 800 $
Autre · 4 675 $/m² · 59 m² · constr. 2012 · terrain 36 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 310 m²
Frontage
257,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066562699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
19005066562699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 70 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 936 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 787 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 649 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-04-28 · 955 m · Vendu 305 000 $ (4 992 $/m²) 61,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 826 $ Poids 42 % |
| 4 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 808 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 512 676 $ Poids 34 % |
| 5 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 972 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 513 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 808 $ Poids 19 % |
| 7 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 820 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 397 298 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.