1120 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 75,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067287602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
19005067287602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 75 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 412 250 $ Poids 12 % |
| 2 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 428 $ Poids 7 % |
| 3 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 464 $ Poids 6 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 623 $ Poids 3 % |
| 6 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 565 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.