1130 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067296415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
19005067296415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 66 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 168 $ Poids 18 % |
| 2 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 815 $ Poids 5 % |
| 3 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 044 $ Poids 4 % |
| 4 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 688 $ Poids 3 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 199 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 145 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.