723 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 67,3 m² · terrain 3 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067323641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
19005067323641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 65 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 791 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 316 $ Poids 32 % |
| 2 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 960 m · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 320 $ Poids 20 % |
| 3 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 621, rang Mailloux, Saint-Philémon 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.