705 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
315 700 $
Chalet · 4 434 $/m² · 71,2 m² · terrain 109 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 720 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067359419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
19005067359419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 77 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 876 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 150 $ Poids 30 % |
| 2 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 677 m · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 252 $ Poids 25 % |
| 3 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.