149 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
348 000 $
Autre · 512 $/m² · 680 m² · constr. 1991 · terrain 110 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 207,5 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
7416
Usage
Équitation
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076506717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
19005076506717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 79 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 42 % |
| 2 | 205, Rue De La Coulée, Saint-Philémon 2025-11-27 · 943 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 359 $ Poids 37 % |
| 4 | 93, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 37 % |
| 6 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 33 % |
| 9 | 1867, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 404 $ Poids 32 % |
| 10 | 1881, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.