328 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
443 300 $
Autre · terrain 512 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 974,9 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076605246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
19005076605246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 057
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 205, Rue De La Coulée, Saint-Philémon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 21 % |
| 6 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 18 % |
| 11 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.