375 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
606 500 $
Autre · 3 938 $/m² · 154 m² · constr. 2023 · terrain 63 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 833,3 m²
Frontage
240,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 38 300 $ +987.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076637063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
19005076637063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
5 996
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 787 $ Poids 10 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 595 150 $ Poids 7 % |
| 3 | 55, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +65 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 982 $ Poids 3 % |
| 4 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 541 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +137 300 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 917 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 761 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −492 $ | 140 930 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.