465 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
153 700 $
Chalet · 3 243 $/m² · 47,4 m² · constr. 2019 · terrain 25 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 000 m²
Frontage
303,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076648050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
19005076648050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
5 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 46 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Rue De La Coulée, Saint-Philémon 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 11 % |
| 2 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 359 $ Poids 9 % |
| 4 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 9 % |
| 5 | 93, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 7 % |
| 9 | 79, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 1867, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 311, rue du Domaine, Saint-Philémon 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.