330 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 71,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076653721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
19005076653721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
6 057
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 77 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 601 984 $ Poids 19 % |
| 2 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 149 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 613 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 701 $ Poids 9 % |
| 6 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 514 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 209 $ Poids 6 % |
| 9 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 512 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 351 $ Poids 5 % |
| 11 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 121 $ Poids 5 % |
| 12 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 504 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.