350 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 6 011 $/m² · 75,1 m² · constr. 1986 · terrain 128 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 725,7 m²
Frontage
251,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076681643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
19005076681643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 931 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 841 $ Poids 14 % |
| 3 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 121 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 436 205 $ Poids 10 % |
| 5 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 322 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 976 $ Poids 9 % |
| 7 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 944 $ Poids 6 % |
| 9 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 342 $ Poids 4 % |
| 11 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 520 789 $ Poids 4 % |
| 12 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.