520 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 105,6 m² · terrain 13 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 492 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076784082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
19005076784082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 84 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 424 $ Poids 2 % |
| 3 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 324 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.