550 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076796804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
19005076796804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 77 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 046 $ Poids 0 % |
| 2 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 934 $ Poids 0 % |
| 3 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 719 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 117 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 638 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 565 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.